房市低氣壓來臨 南港成交量大跌2成

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市房市自2009年Q2以來的多頭行情，似乎要走到盡頭了。北市地政處公布6月份買賣移轉棟數，共5630棟，較上月5979棟，下跌5.84%。其中，上半年炒得最火熱的南港區買賣移轉棟數下跌最兇，為21.2%，內湖區也大跌16%。展望下半年房價，多數房仲都預估北市房價將有向下 的空間。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，簽約至過戶需1個月時間，因此6月買賣移轉棟數反映月買氣，尤其是5月下旬民眾擠在月底報稅，使得看屋人潮較4月減少10%~20%。另外，從6月的交易量推估7月買賣移轉棟數恐再下滑5%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，目前市場上買賣雙方對價格的認知落差過大，長此以往，第4季將陷入窒息式買盤的窘境。

就區域表現上，南港、北投、萬華3區表現最差，其中南港衰退21.21%，北投減少18.47%，萬華萎縮18.46%，幅度最為明顯。在成長部份，以大同成長22.84%，士林區成長18.75%，表現最佳。
 

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，大同區受惠於蘆洲線確定在今年10月通車，帶來不少外地客來本區挖寶，重慶北路三段、民權西路、承德路三段等新成屋陸續傳出成交，在交通建利多加持下，許多預售、新成屋個案也都集中在本區，區域內以圓山周邊表現最被看好。士林區則受惠於劍潭基河路及天母一帶高總價豪宅成交較多，再加上士林夜市、SOGO商圈、天母店面產品也陸續有傳出成交，因而市場交易量大增。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雖然央行在6月底的理監事會才宣布升息，並明文公佈選擇性信用管制方案，但是針對投資客的房貸限縮，從4月份就陸續展開，第2季末房市買氣已經可以感受到央行政策的壓力。而6月份買賣移轉棟數的減少，除了是市場價高量縮的自然調節之外，一方面也反映央行政策的奏效。蘇啟榮建議購屋者可趁投資客退場、買方競爭減少的時候多挑多選，大膽出價試試看。